История нашего дома
Жилой дом, украсивший Каменноостровский проспект и набережную реки Карповки, расположившийся по адресу: 197022, Санкт-Петербург, наб.р.Карповки, 10, стал одним из наиболее удачных архитектурных проектов последних десятилетий, воплощенных в жизнь в историческом центре Санкт-Петербурга. Строгое и вместе с тем не лишенное изящества здание, превосходно гармонирующее со стилем прилегающих построек, возведенных в первой половине XX века, удивительно торжественно освещаемое в темное время суток, стало любимым и привычным как для жителей Петроградской стороны, так и для большинства из тех, кто время от времени попадает на наш замечательный остров в дельте Невы (не следует забывать: все живущие в нашем доме с полным правом могут именоваться островитянами).
Идея застройки привлекательного участка на берегу реки Карповки появилась уже в начале ХХ века, когда началось планирование застройки южной стороны набережной реки Карповки между нынешними Большим проспектом Петроградской стороны и Каменноостровским проспектом. К 1912 г. был построен соседний дом и подготовлен к застройке смежный с ним земельный участок, на котором и располагается наш дом. Начавшаяся война вынудила внести коррективы в календарные планы строительства, а наступившие вскоре самые бурные годы в истории России и подавно отвлекли внимание от былых планов. Так до конца 90-х годов прошлого века когда-то предназначавшийся для жилой застройки земельный участок оставался как бы периферийной частью соседнего сквера и своего рода переулком, соединявшим Каменноостровский проспект и Аптекарский мост через речку Карповку. После того как 1 июля 1963 г. вошла в строй станция метро «Петроградская», пешеходный поток в направлении Аптекарского моста и Первого медицинского института существенно увеличился, в немалой степени состоя из студентов и преподавателей близлежащих вузов. К середине 1990-х годов интересующий нас участок превратился в пестрый и шумный торговый городок, составивший своего рода кисельные берега молочной реке следующих в направлении станции метро пешеходов.
С 1998 года замысел застроить перспективный земельный участок интенсивно обсуждался компанией «Дом мод Плюс» и Строительной корпорацией «Возрождение Санкт-Петербурга». Весь комплекс работ по проектированию и строительству жилого комплекса по строительному адресу Большой пр. П.С., д. 100 стал зоной ответственности Строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга». Проектирование облика жилого комплекса с подземным паркингом велось именитым участником архитектурного сообщества Санкт-Петербург – «Архитектурной мастерской Ясса», которой с 1992 г. руководит известный архитектор Виктор Николаевич Ясс. Архитектурная мастерская Ясса разрабатывала проекты, по которым были возведены запоминающийся своим обликом крупный жилой дом на Пулковском шоссе, здание офисного центра с многоэтажным паркингом в г.Колпино, загородный коттеджный поселок «Гармония», логистические терминалы в Шушарах и на Выборгском шоссе, а также доведены до успешного завершения работы по реконструкции кинотеатра «Ленинград», хирургического корпуса на территории бывшей дачи Кушелева-Безбородько, осуществлена реконструкция жилого здания с надстройкой мансардного этажа на Харьковской улице в Санкт-Петербурге.
Эта архитектурная мастерская исповедует принцип, согласно которому ключевое значение имеет органичное «вживление» здания в окружающую ландшафтную и культурно-историческую среду. Как заявляют сами архитекторы мастерской Ясса, «новой постройке надлежит вписаться в градостроительную ситуацию с учетом композиции площади, улицы, квартала, набережной, задуманными зодчими, проектировавшими ранее на этом месте; в результате всего должна образоваться целостная система, в которой все компоненты повышают ценность друг друга.». С учетом этого принципа был запроектирован жилой дом на реке Карповке, 10, в самом сердце Петроградской стороны, примыкающий к существующему зданию стиля модерн, построенному в 1910-12 гг. по проекту архитекторов А. Д. Дальберга и К. К. Кохендерфера. Будущее здание завершало композицию квартала, не разрушая характера исторической застройки. Этого удалось добиться благодаря использованию приемов, характерных для архитектуры начала прошлого века в ее современном прочтении. В облике будущего дома легко прочитывался присущий модерну ритм широких плавно изогнутых щипцов, изящных эркеров и башенок, венчающих углы здания. Кроме того, композиционное единство было подчеркнуто комбинированным цветовым решением.
Уже в конце 2000 г. будущий участок застройки был обнесен забором, а сначала 2001 г. стали вестись работы по подготовке к строительству. В том же 2001 г. (в мае-июне) появились первые пайщики долевого строительства и начался нулевой цикл возведения жилого здания и подземного паркинга. Строительные и отделочные работы были закончены в 2005 г.; в том же году был подписан официальный Акт о приемке жилого комплекса в эксплуатацию. Первые жильцы заселились в наш дом в 2005 г., а на протяжении 2006 – 2008 гг. дом был в основном заселен.
Жилой комплекс стал одним из первых жилых зданий в Санкт-Петербурге, в которых все лифты доходят до уровня подземного паркинга, что обеспечивает жителям очевидный дополнительный комфорт. Комфортному проживанию в доме способствуют и фасады особой конструкции – т.н. вентилируемые фасады, а также современная система инсталляции базовых инженерных коммуникаций в помещении подземного паркинга, обеспечивающая оперативный беспрепятственный доступ к любому участку магистралей. Дом в достаточной степени насыщен слаботочными трассами, позволяющими поддерживать все современные медийные коммуникации, а также обладает эффективной системой приточно-вытяжной вентиляции и фильтрации воды. Жилой комплекс наделен существенным запасом энергоснабжения, в том числе и в аспекте горячего водоснабжения. По объективным критериям здание относится к наиболее благополучным новым жилым постройкам нашего региона, обеспечивающим наиболее высокий уровень обитаемости и комфорта.
В жилом комплексе находятся 84 квартиры, а также 952,6 кв.м встроенных помещений коммерческого профиля. Общая площадь жилого комплекса составляет 10 238,6 кв.м, в том числе нижний (подземный) паркинг площадью 1497,75 кв.м и наружный (т.н. верхний) паркинг площадью 314,3 кв.м. Доступ на территорию жилого комплекса осуществляется через три портала, позволяющих попасть в дом и покинуть его с трех направлений: со стороны набережной реки Карповки – через калитку в металлических распашных воротах, со стороны сквера с памятником проф.А.С.Попову – через парадный вход и со стороны станции метро «Петроградская» - через калитку в металлической распашной ограде. Все порталы оснащены системами контроля доступа и находятся под круглосуточным надзором службы консьержей. Помимо этого, доступ в дом возможен через въезд в подземный паркинг, а также через пост службы консьержей со стороны набережной реки Карповки.
Доставка почтовой корреспонденции с осени 2011 г. осуществляется через почтовые ящики, выделенные для каждой квартиры и установленные в жилых подъездах здания на площадках первого этажа.
С декабря 2011 г. для жильцов жилого комплекса, в том числе и для обладателей машиномест в обоих паркингах, а также для владельцев и арендаторов встроенных помещений коммерческого профиля создан Интернет-сайт (http:// www. tsgkarpovka10.ru ; e-mail: info@tsgkarpovka10.ru), который призван не только обеспечивать оперативную коммуникацию с жильцами и их своевременное оповещение, но и предоставить всем членам Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и всем членам Гаражно-потребительского кооператива (ГПК) удобный доступ к необходимым, в т.ч. платежным, документам, без риска несанкционированного доступа с чьей-либо стороны к сугубо частным сведениям.
Ежегодно проводятся Общие собрания членов ТСЖ, на которых путем голосования избираются члены Правления ТСЖ и члены Ревизионной комиссии ТСЖ. Из числа членов Правления ТСЖ путем голосования избирается на установленный Уставом ТСЖ срок председатель Правления ТСЖ. Точно так же ежегодно проводятся Общие собрания членов ГПК, на которых голосованием на установленный Уставом ГПК срок избираются члены Правления ГПК, а также председатель Правления ГПК и его заместитель и члены Ревизионной комиссии ГПК.
Всю хозяйственную деятельность в жилом комплексе осуществляет отдельное юридическое лицо – управляющая компания, задача которой состоит в создании всех условий для наиболее благополучного и комфортабельного проживания в обслуживаемом жилом комплексе наиболее экономичными и эффективными способами. Постоянный контроль за деятельностью управляющей компании по эксплуатации жилого комплекса возложен на Правление ТСЖ.
Наша общая задача – сделать наш замечательный дом, расположенный в самом сердце северной столицы России, третьего по численности населения города Европы и бесспорной культурной и архитектурной жемчужины всемирного значения, образцом счастливого проживания, наполненным удобством для всех и для каждого, добрыми и уважительными добрососедскими отношениями, уютом и согласием.